Договоры – регистрация договоров

В некоторых случаях требуется госрегистрация подписанного договора. Более того, иногда соглашения вступают в силу лишь после прохождения регистрационной процедуры. Если не учесть этот нюанс, впоследствии договор может быть признан судом незаключенным.

Для чего нужна госрегистрация договора

Важно помнить, что нотариальное удостоверение договоров предусматривается соглашением сторон, а требование обязательной госрегистрации устанавливается законодательно. В частности, закон требует обязательной регистрации договоров недвижимости и соглашений по отдельным видам такого имущества.

В обязательном порядке регистрируются договора:

1. Аренды недвижимости, заключенные более чем на год;
2. Аренды предприятий;
3. Лизинга (финансовой аренды);
4. Использования объектов культурного наследия на безвозмездной основе;
5. Участия в долевом строительстве.

Перечисленные виды договоров не считаются действительными вплоть до момента их регистрации в Росреестре. Для прохождения регистрационной процедуры необходимо не только оплатить госпошлину, но и собрать определенный пакет документации. Для экономии собственного времени этот процесс можно доверить специалистам, у которых есть внушительных опыт подобной деятельности.

Особенности регистрационной процедуры

Если арендодатель сдает комплекс помещений или целое здание, т.е. заключает крупную сделку, ему необходимо обезопасить себя путем госрегистрации договора. Это полностью исключит возможность признания сделки недействительной.

Когда арендатором выступает юрлицо, расходы на аренду нужно списывать. Наличие зарегистрированного арендного договора упрощает взаимодействие с налоговиками по данному вопросу, предотвращает возможные претензии налоговой службы.

Регистрация договора полезна арендатору в том смысле, что дает определенные гарантии. Арендодатель не расторгнет соглашение по истечении 11 месяцев, поэтому можно без опасений вкладывать средства в улучшение помещения. Не будет и повышения арендной платы, поскольку этот процесс предусматривает внесение корректировок в договор и их регистрацию. В целом и арендодателя нет возможности изменять условия договора по своему усмотрению, не согласовав все это с арендатором.

При отсутствии регистрации договора официально считается, что обязательства сторон по передаче помещений и внесению арендной платы не возникли.

Договор следует зарегистрировать сразу после его подписания. Обратиться в Росреестр может одна из сторон, эта обязанность прописывается в документе. Однако договора, в которых указан срок действия без даты вступления его в силу разрешается регистрировать в любое время в пределах периода действия. На госрегистрацию договоров обычно уходит до 18 дней. Сам договор необходимо составит в 3-х экземплярах, чтобы у арендодателя, арендатора и в Росреестре осталось по одному экземпляру.