Защита прав на землю

Под защитой прав собственности подразумевают методы, применяемые владельцем для протекции своих прав распоряжения участком. Защита права собственности на землю осуществляется уполномоченным на это хозяйственным судом или арбитражем.

Признаки участка и способы его защиты

Участок, выступающий как объект защиты прав собственности на землю, обладает такими признаками:

1. Оборачиваемость - возможность перехода между лицами при реорганизации компании (универсальное правопреемство) и вольно отчуждаться;
2. Участок земли является недвижимым имуществом. Право собственности на землю и его ограничение подлежит регистрации в госреестре. Регистрацией земельных участков занимается Росземкадастр;
3. Может признаваться делимым и неделимым. В случае, когда из участка земли невозможно выделить часть в натуре, владельцу выплачивается денежная компенсация;
4. Продукция и доходы, полученные при использовании земли, принадлежат тому, кто законно ее использует.

Правовые нормы служат для отражения правонарушений и обеспечивают условия для использования владельцем принадлежащей ему собственности. Особенностью права собственности на земельный участок в РФ является то, что в законодательстве виды земельных прав определяются по субъектам. Согласно Конституции РФ ими могут быть физические лица, муниципалитет и государство.

Способы защиты прав на землю бывают:

• Вещно-правовыми. В их состав входят виндикационные и негаторные судебные иски.
• Обязательственно-правовые. К ним относятся иски, основывающиеся на обязательствах между владельцем и нарушителем его прав.

Защита права собственности на землю физических лиц и организаций осуществляется путем:

1. Восстановления состояния земельного участка, существовавшего до правонарушения и предотвращение действий, провоцирующих нарушение прав;
2. Признания права собственности на землю;
3. Признание договора недействительным;
4. Возмещения убытков.

Защита прав на земельный участок путем признания права

В ст. 12 ГК РФ сказано о том, что признание права является лучшим способом защиты интересов, и может осуществляться только законными собственниками участков земли. Этот способ используется в случаях сомнения или отрицания наличия у лица законных прав на землю, что делает невозможным заключение договора купли-продажи и передачу участка в аренду. Организация или частное лицо, не являющееся владельцем земельного участка, но непрерывно владеющее им в течение 15 лет, получает право собственности на него. Решение, принятое в суде относительно приобретательной давности является основанием для госрегистрации права собственности на участок земли.

Судебная защита права на землю и ее порядок

Государство гарантирует защиту права собственности на землю и не ограничивает его Конституцией РФ. В ст. 59 ЗК РФ предусматривается, что рассмотрением споров о земле и защитой прав на землю занимается суд. Он же пресекает незаконные действия, нарушающие права на земельные участки физическими лицами и компаниями.

Решение суда - это юридическое основание для совершения госрегистрации прав и осуществления сделок купли-продажи участка земли.

Нарушенные права на участок земли подлежат восстановлению при:

• признании недействительным акта органа государственной и местной власти;
• самовольном захвате земли.

В судебные инстанции обращаются по земельным спорам о размере участка, который находится в пользовании или собственности заявителя. Такими спорами занимается местный суд, несмотря на то, что изначально они рассматривались в органе муниципалитета или исполнительной власти. Владелец земли имеет право требовать устранения любых нарушений, влияющих на его право собственности.

Суды общей юрисдикции занимаются спорами с участием физических лиц. Споры между предпринимателями и организациями находятся в компетенции арбитражного суда. Независимый третейский суд специализируется на взаимных соглашениях. Конституционным Судом определяется соответствие актов Конституции РФ.

Обращение в суд осуществляется путем подачи иска или жалобы. Участники земельных споров могут обращаться с заявлением в любую инстанцию. Жалобы подаются в суд общей юрисдикции при нарушении должностных обязательств лицами, представляющими местную власть.

При защите прав в арбитраже потребуется точный расчёт размера взыскиваемой суммы и ссылки на законодательство, подтверждающие требования заявителя.

При необходимости досудебного рассмотрения спора в иске должны предоставляться подробности о его соблюдении.

К исковому заявлению должна прилагаться квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, заверенная печатью банка. Истец может отсрочить уплату пошлины в связи с недостаточным количеством денежных средств. Если суд удовлетворит ходатайство, то иск принимается без оплаты обязательного взноса.