Особенности рассмотрения земельных споров

Высокая динамика развития законодательства в сфере рационального использования и охраны земли привела к появлению достаточно противоречивых актов, что на практике вызывает массу разногласий и споров, которые связаны как с вопросами административного характера, так и с оборотами земли.

К нашим адвокатами и юристам вы можете обратиться в случае, если вам отказались предоставить земельный участок, изъяли его, нарушили границы землепользования, ограничили ваши права, самовольно заняли или создают какие-либо помехи для исполнения своего правопользования в полной мере. Также причиной обращения к нам может стать явное заблуждение некоторых лиц в отношении своих действительных прав на землю. Адвокаты и юристы «ЮК Альтера Парс» помогут разобраться в этих вопросах и представят ваши интересы в суде. Знание нюансов и принципов рассмотрения земельных споров позволит нашим специалистам достичь максимальных результатов в вашу пользу.

Как рассматриваются земельные споры

Кто является сторонами земельного спора? Как и в любом деле, в земельном споре присутствует две стороны, например:

• в вопросах нарушения границ, создания помех или самовольного занятия земли в их качестве выступают юридические и физические лица;
• в вопросах изъятия/предоставления земельных наделов, ограничении прав или их прекращении с одной стороны выступает орган госвласти или местного самоуправления (это ответчик), с другой стороны – истец (физическое или юрлицо).

О признании прав споры рассматриваются так же, как и споры по гражданским правам, в судебном порядке на основании искового заявления. Здесь истцом выступает физическое или юрлицо, в качестве ответчика – администрация госоргана исполнительной власти или местного самоуправления.

Какие иски рассматривают в суде

В судебный орган на рассмотрение можно подать следующие иски, связанные:

• с отказом в предоставлении или изъятием земельного участка служебного характера;
• с передачей прав собственности;
• с продажей недвижимости с торгов и соисканием признания прав на землю;
• с признанием прав на недвижимость при разрушении стоящих на ней строений и начале их восстановления в период до трех лет;
• с принудительным прекращением прав;
• с изъятием/выкупом ЗУ для госнужд.

Рассмотрению в судебно-исковом порядке подлежат также и те споры, которые возникли при взаимодействии по договорам аренды, купли/продажи, мены, дарения и прочее.

Правила родовой подсудности

• При цене иска не более 500 МРОТ дела на рассмотрение передаются мировому судье.
• Территориальная подсудность, по большей части, исключительна, что определено правилами ГПК РФ, соответственно, иски подсудны по местонахождению оспариваемого земельного надела.
• Исковые заявления обеспечиваются госпошлиной.
• Согласно 2 пункту статьи 64 ЗК РФ, до того, чем дело поступит в производство в суде, его можно предоставить на рассмотрение третейскому суду, если, конечно между сторонами имеется третейское соглашение. Принятие решения Третейским судом осуществляется большинством голосов, его подписывают спорящие стороны и все судьи. Если оно не исполняется добровольно, прибегают к мерам принудительного исполнения.