Данное соглашение предполагает ежемесячные выплаты и одноразовый платеж крупной суммы в пользу получателя ренты, в обмен на что плательщик приобретает право собственности на имущество стороны, получающей денежные средства.
В целом, такой договор – выгодное двустороннее соглашение. Получатели, в роли которых часто выступают пожилые люди, обеспечивают себе гарантии материального благополучия (а в некоторых случаях и уход во время болезни или другую помощь, оговоренную в документе). Другая сторона в обмен на оплату и услуги становится владельцем жилья или другого ценного имущества за умеренную цену (выплаты по договору значительно ниже рыночной стоимости недвижимости).
Соглашение ренты может быть составлено на различные типы имущества: квартиру, дачный участок, некоторые типы движимого имущества и т.п. Такой договор может предполагать как пожизненные выплаты, так и постоянные с возможностью передачи прав требования по наследству.
Особенности процедуры
Несмотря на то, что соглашение является удобным решением во многих ситуациях, процедура оформления ренты связана с определенными рисками для обеих сторон. Для плательщика существует опасность расторжения договора другой стороной, несанкционированных операций с недвижимостью (продажа, сдача в аренду и т.п.), для получателя – несоблюдение сроков выплат и других условий.
Для того чтобы предупредить возникновение спорных ситуаций, необходимо обратиться за помощью к профессиональному юристу. Специалист в данном вопросе поможет составить договор, в котором будут точно, четко и прозрачно оговорены все моменты сотрудничества. Это позволит защитить права и гарантировать выполнение обязанностей сторонами.
Почему необходимо привлекать юриста при составлении договора ренты?
- Гарантированная защита от мошенников и недобросовестного отношения сторон к выполнению условий договора ренты.
- Внимательный подход к составлению договора. Узкоспециализированный профессионал с опытом работы в сфере сможет учесть все необходимые нюансы:
- точно расписать все обязанности сторон (в том числе и внести специальные условия по содержанию, например, покупка лекарств или продуктов питания, а также оговорит их денежный эквивалент);
- закрепить в договоре ренты все устные договоренности;
- включить в соглашение пункт о порядке выплат коммунальных платежей по квартире;
- предусмотреть возможности для внесения изменения тех или иных условий взаимодействия плательщика и получателя ренты;
- установить с согласия сторон несколько альтернативных способов выполнения обязательств (например, возможность осуществления выплат не только наличными, но и почтовым переводом, что будет удобно в случае временного отъезда плательщика и т.п.);
- предупредить возникновение спорных вопросов, зафиксировав в документе права и обязанности сторон в различных ситуациях.
- Найти оптимальный уровень выплат для обеих сторон, установить размер доли прав получения ренты (если получателем является несколько сторон).
- Полностью оформить договор ренты, имеющий юридическую силу, который может стать основанием для защиты сторон в случае нарушениях их прав.
Помощь профессионала по существующим договорам ренты
- Расторжение договоров, которые были составлены с нарушениями, например, был оговорен уровень выплат ниже минимально допустимого и т.п.
- Участие в судебных разбирательствах в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств (анализ дела, выбор стратегии защиты, поиск доказательств, защита во время процесса).
- Помощь в изменении условий текущего договора.
Спектр услуг по договорам ренты от юридической компании «Альтера Парс» включает в себя:
- устные консультации, честное обсуждение преимуществ и рисков такого сотрудничества для обеих сторон;
- помощь в сборе необходимых документов, нотариальное заверение;
- составление договора ренты для двух и более лиц в соответствии с законодательством, в котором оговорены все моменты, гарантирована защита прав и четко определены обязанности сторон;
- помощь в решении спорных вопросов по уже подписанным договорам (составление исков, помощь в расторжении договора, защита прав любой из сторон, помощь в вопросах возмещения ущерба и т.п.);
- оформление выкупа ренты;
- защита интересов любой из сторон в суде, подготовка к процессу, сбор доказательств невыполнения обязательств, построение стратегии обвинения или защиты.
Обратившись в нашу компанию, вы можете заказать как полный комплекс по составлению и подписанию договора или решению спорных вопросов, так и отдельные виды профессиональной помощи. Специалисты «Альтера Парс» имеют глубокие знания законодательной базы и достаточный опыт в ведении дел подобного типа, что позволит оказать квалифицированную и всестороннюю помощь.