Судебный порядок разрешения земельных споров

Земельные споры – это одна из категорий правоотношений, связанных с разрешением конфликтов, которые возникают во взаимоотношениях между арендаторами, собственниками, а также арендодателями. Участниками такого рода правоотношений также могут выступать представители государственной власти, которые обладают определенными правами.

Земельные конфликты могут появляться вследствие отказа предоставить земельный участок, из-за ограничения прав собственника, конфискации земли или в случаях нарушения земельных границ. Разногласия могут возникать также по причине того, что частное лицо может ошибаться в отношении своего права на землю. В соответствии с действующим законодательством РФ такие споры должны рассматриваться исключительно в судебном порядке.

Разновидности земельных споров

Из правовой практики специалистов от компании «ЮК Альтера Парс» в этой сфере становится очевидным, что рассмотрению в судах чаще всего подлежат иски следующего характера:

• из-за отказа предоставить в собственность частным или юридическим лицам участок из земельного фонда государства;
• разногласия, возникающие при реализации участка с различных торгов и аукционов;
• разногласия об участке земли, когда права собственности переходят на недвижимость;
• конфликты о признании прав на землю из-за разрушения построек и сооружений при единственном условии – их воссоздание в последующие 3 года.

К другим категориям разногласий относятся те, которые могут возникнуть из соответствующих договоров по поводу аренды, дарения либо купли-продажи.

Стороны конфликта

Любой земельный спор, возникший между двумя сторонами, оформляется в соответствии с правовыми нормами и поступает на рассмотрение уполномоченных органов. Действия, которые оспариваются гражданами и организациями, составляют предмет спора.

Сторонами конфликта могут выступать:

Юридические и частные лица, между которыми возникают разногласия из-за нарушения границ участков, самозахвата, препятствия в наделении соответствующими правомочиями в отношении пользования.

Во многих ситуациях предметом спора между физическим лицом с одной стороны и представителями государственной власти с другой может выступать отказ предоставить участок, прекратить или существенно ограничить права на его пользование.

В роли ответчика, как правило, выступают представители государственной власти, которые обладают правами распоряжения землей, либо лицо, нарушившее земельные права. Рассмотрение подобных дел в стенах суда производится в порядке вынесения жалоб на определенные действия чиновников государственных и местных органов. В ходе рассмотрения земельного спора в суде применяются общие принципы процессуального характера.

Услуги юристов компании

Юристы компании «ЮК Альтера Парс» окажут вам разносторонние услуги, касающиеся сферы земельного права и разрешения этого вида споров. Предоставляя комплексные услуги, наши специалисты готовы:

• обжаловать отказ государственной регистрации права собственности;
• устранить препятствия в правах пользования участком;
• содействовать тому, чтобы определенные действия со стороны государственных органов были признаны незаконными;
• разрешить любые конфликты, касающиеся признания сделки с землей недействительной, и другие услуги.

При необходимости земельные споры передаются для рассмотрения третейским судам, если ранее между двумя сторонами был оформлен соответствующий договор. Такой вид соглашения может заключаться как в отношении отдельных категорий, так и всех споров.