Раздел между родственниками

Вопрос раздела имущества между родственниками возникает в случае наследования его несколькими лицами, он крайне запутан и имеет массу нюансов. Полюбовный раздел, особенно недвижимого имущества, это очень редкое явление. Чаще всего между кровными родственниками возникают непримиримые разногласия, которые длятся годами.

К лицам, которые могут претендовать на имущество, относятся все ныне живущие родственники, а также родственники, зачатые в период жизни наследодателя, но рожденные после его смерти. При этом раздел имущества возможен только после рождения ребенка. Если разделяемым имуществом является квартира, дом, нежилое помещение, приступить к разделу можно только после получения правоустанавливающих документов.

Решить вопросы раздела имущества между родственниками можно двумя способами - путем составления добровольного соглашения или путем обращения в суд. В первом случае достаточно договориться о том, кто на какую долю наследства претендует, составить документ, подписать его, заверить нотариально и зарегистрировать в органах юстиции. Во втором случае процесс будет длиться дольше, а результат будет зависеть от решения суда.

Имущество между родственниками может делиться:

1. по завещанию;
2. по закону.

Очереди наследования

Всего существует 7 очередей наследников, которые являются родственниками друг другу. По ним распределены жены и мужья, а также дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, племянники и племянницы, дяди и тети, прабабушки и прадедушки (родные и двоюродные), дети племянников, отчим, мачеха, пасынки и падчерицы. Каждый из перечисленных граждан наследует только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Например, к наследникам первой очереди относятся родители, дети и муж/жена. Имущество между ними делится в равных долях. Если хотя бы один из этих родственников жив, он и получит наследство. Если ни одного из родственников первой очереди нет, осуществляется переход ко второй очереди.

Обязательная доля в наследстве

Некоторые кровные родственники, а также супруг, имеют право на определенную в законе долю в наследстве, которую они получают вне зависимости от завещания. Обязательную долю получат:

• нетрудоспособные дети, супруг, родители, иждивенцы (сюда же относятся дети-пенсионеры) - получают как минимум 50% доли от той, которую они бы получили, если бы наследование осуществлялось по закону;
• несовершеннолетние дети - получают долю на тех же условиях.

Право на обязательную долю может удовлетворяться и из оставшейся незавещанной, и из завещанной части имущества, даже если доля других лиц в наследстве из-за этого уменьшится.

Нетрудоспособные родственники - это:

• пенсионеры;
• инвалиды всех групп;
• лица, не достигшие 16 лет, и учащиеся, не достигшие 18 лет.

Нетрудоспособные иждивенцы - это лица, которые находились на полном обеспечении наследодателя и не могли без него обойтись. Они могут быть и родственниками, и третьими лицами.

Помимо обязательной еще существует супружеская доля: супругу достанется половина доли квартиры, несмотря на завещание, если она была куплена в браке, а также его доля по закону от оставшейся части.

Недостойные наследники

Раздел имущества между родственниками предполагает исключение из возможных кандидатов на долю в имуществе недостойных наследников. При определенных условиях это могут даже быть люди, которые имеют право на обязательную долю в имуществе:

Категории недостойных наследников среди родственников:

• лишенные прав наследники - родители, лишенные родительских прав;
• отстраненные наследники - наследники, не выполнявшие своих обязанностей по отношению к наследодателю, например, родители, уклоняющиеся от уплаты алиментов.

Для признания наследника недостойным необходимо обратиться в суд. К исковому заявлению следует приложить бумаги, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец.

Как фактически поделить квартиру?

Когда заканчивается раздел имущества родственников, и все вступают в наследство, можно приступить к продаже квартиры, правоустанавливающие документы на которую были получены. Любой из родственников вправе продать свою долю какому-либо лицу, соблюдя процедуру - предложив выкуп доли сначала другим собственникам квартиры. Если собственники дают письменный отказ или не дают его вообще, квартиру можно продавать третьим лицам.

Вынуждать собственника продать свою часть квартиры, если он не хочет этого делать, незаконно. Он имеет право проживать в квартире за неимением иного жилья. В такой ситуации следует искать взаимовыгодный выход из ситуации путем переговоров.