Земельные споры

Земельные споры являются видом разногласий, которые могут возникать вследствие отношений между землепользователем и другими лицами, либо юридическими или государственными организациями. Их урегулирование осуществляется в соответствии с принципами Земельного Кодекса РФ. Статья 64 этого сборника нормативно-правовых актов гласит, что все подобные разбирательства решаются в судебном порядке. Но далеко не все земельные споры рассматриваются в арбитражном суде.

Виды земельных споров

Сторона, которая считает свои права ущемленными, может добиваться справедливости без обращения в суд. От характера дела зависит, в каком судебном органе он будет рассматриваться - общей юрисдикции либо арбитражном. Важной особенностью решения арбитражных дел является то, что в процессе этого руководствуются Арбитражным и Гражданским процессуальным кодексом РФ (пока).

Одним из важных критериев отношения дела к юрисдикции арбитражного суда являются особенности субъекта спора. Статья 23 ГК РФ гласит, что последний должен:

• заниматься предпринимательством, не образуя юридического лица и будучи индивидуальным предпринимателем, главой фермерского хозяйства;
• осуществить государственную регистрацию во всех вышеуказанных случаях.

В соответствии со ст.29 АПК РФ существуют следующие виды земельных споров, рассматриваемых в арбитражном суде:

1. Обжалование правовых актов, касающихся законных прав в сфере предпринимательства и других экономических аспектов.
2. Оспаривание актов, не относящихся к правовой сфере, действия или бездействия государственных, муниципальных органов и должностных лиц, которые касаются прав и интересов истца.
3. О правонарушениях в административной сфере, если законодательство относит их к юрисдикции арбитражного судебного органа.

Все эти виды разногласий объединяет экономическая составляющая сути проблемы, вытекающая из административных правоотношений - именно такова специализация арбитражных судов.

Разбирательства, касающиеся земельных вопросов и относящиеся к компетенции судов общей юрисдикции, вытекают из публичных, гражданских, семейных и других правоотношений.

Следует учитывать эти отличия при определении подведомственности спорной ситуации, в противном случае можно потерять время на урегулирование конфликта. Этого можно избежать, изначально обратившись к арбитражному адвокату.

Процесс урегулирования земельных споров в судебном порядке

Первой стадией на пути к урегулированию земельного спора в соответствии с законодательством является попытка решить разногласие в досудебном порядке. При обращении в суд должны быть предъявлены доказательства того, что истец пытался решить их подобным образом, иначе иск будет возвращен.

Претензионная стадия обязательна в следующих обстоятельствах:

• При возникновении встречных вопросов по разграничению участка специализированной комиссией для подготовки материалов приватизации.
• Споры о местоположении участка в счет земельной доли и возмещения другим участникам собственности, имеющих долю, в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
• После передачи споров в третейский суд.

Если все вышеуказанные меры не возымели действия, то обращаются к решению земельных споров в арбитражных судах. На этой стадии, как правило, для разрешения конфликта привлекается квалифицированный юрист, он берет на себя:

1. Анализ правовых отношений, возникших в результате землевладения.
2. Составление искового заявления, в соответствии с ст. 102 АПК РФ, обоснование претензий на базе документов, подтверждающих вступление в отношения, регулируемые земельным правом.
3. Предоставление суду и ответчику заявления и дополнений к нему, контроль за доказательствами их получения.
4. Определение судовых расходов по ст. 89 АПК РФ.
5. Участие в судебных заседаниях всех инстанций и отстаивание интересов истца.

Когда спор решается с помощью мирового соглашения, оно фиксируется в письменной форме и утверждается арбитражным судом, выносится решение о закрытии дела, в соответствии со статьей 121 АПК РФ. Решение вступает в силу спустя 1 месяц после его вынесения.

Данный судебный орган вправе:

• выйти за пределы исковых требований;
• исходя из специфики некоторых случаев, уменьшить размер неустойки, заявленной истцом;
• отсрочить исполнение судебного определения.

Чтобы избежать мер, которые могут повлиять на размер возмещения ущерба, а также решить земельный спор в свою пользу, граждане обращаются к профильным адвокатам.