Отчуждение земли

Земельным участком называют объект, обладающий четкими территориальными границами, установленными законодательством. Его собственником может выступать государство, организация или обычный гражданин. Отчуждение земельного участка - это предоставление прав собственности третьему лицу путем оформления сделки, сдачи в аренду, дарения или передачи земли по наследству. Договоры отчуждения обязаны быть нотариально заверенными.

Отчуждение земли: виды и их характеристика

Отчуждения земельного участка осуществляется как на добровольных, так и на принудительных условиях.

Добровольное отчуждение осуществляется путем передачи права собственности согласно желанию владельца и узаконивается путем оформления дарственной, завещания или договора аренды.

Принудительное изъятие - переход прав собственности против воли владельца имущества. Это изъятие участка для потребностей города или государства, конфискация согласно судебному решению.

Изъятие - это правовой инструмент, позволяющий уполномоченным государственным органам совершать отчуждение участков земли в интересах страны. При этом должны сочетаться интересы законного владельца и общества. Государство должно сохранять принцип гарантии свободного владения имуществом, поэтому изъятие используется, как исключение.

Основанием для отчуждения земельного участка являются сделки, судебные решения и административные акты.

Отчуждение бывает:

• возмездным - добровольное подписание договоров купли-продажи, так и принудительное, например, выкуп земли для государственных нужд.
• безвозмездным - сделка совершается после оформления дарственной, добровольного составления завещания или конфискации участка

Основания изъятия земельного участка у собственника:

1. Безвозмездное отчуждение. Осуществляется после принятия судом решения о взыскании участка за долги, нецелевое использование или на основании других обстоятельств, свидетельствующих об обязательстве собственника.
2. Изъятие участка земли для нужд муниципалитета путем выкупа. Решение принимается исполнительным органом государственной власти. Не менее чем за 12 мес. до предстоящего отчуждения владелец в письменном виде уведомляется об этом. По соглашению сторон определяется выкупная стоимость, с учетом рыночной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

Изъятие земельного участка происходит в таких случаях:

1. Для нужд государства и муниципалитета.
2. При ненадлежащем использовании;
3. Реквизиция - изъятие имущества у владельца с полным возмещением его стоимости. Применяется при авариях, эпидемиях, стихийных бедствиях и других чрезвычайных ситуациях. Целью является защита государства и общества. Факт проведения реквизиции подтверждается решением, выданным органом исполнительной власти.
4. Конфискация.

Выкупная стоимость и ее определение

Выкупная цена - это стоимость участка земли, многолетних насаждений и сооружений, размещенных на ней, с вычетом убытков, нанесенных собственнику. Стоимость отчуждаемого участка земли определяется в договоре на основании экспертной оценки. В случае отказа владельца от отчуждения имущества по оценке субъекта оценочной деятельности, он может привлечь другой субъект к определению цены на недвижимость или рецензировать имеющийся отчет. Расходы понесет собственник.

Условия отчуждения земли

Основным при отчуждении земельного участка является передача прав на землю третьему лицу в рамках обоюдной сделки или как результат решения суда. Второе условие - учет ограничения оборотоспособности земли.

Порядок отчуждения:

1. Получение акта о праве собственности на земельный участок. В нем должен быть указан адрес, номер в кадастровом реестре, площадь и целевое предназначение земли;
2. Определение цены участка путем проведения экспертной оценки. Их предоставляют организации или предприниматели, имеющие лицензию на проведение оценочных работ. При дарении земли необходима нормативная денежная оценка.
3. Проведение независимой экспертизы участка. При продаже или сдаче в аренду, оценка позволяет узнать реальную цену на рынке и на основе ее сформировать стоимость. Осуществляется по желанию собственника земли.
4. Взять выписку из государственного кадастра с информацией об инженерных коммуникациях, имеющихся на участке.
5. Справка из городского БТИ об отсутствии на земельном участке строений. Если на земле имеются здания, то участок следует передавать в аренду вместе с ними.
6. При себе иметь документ, подтверждающий личность. Если собственник на момент совершения сделки состоит в браке, необходимо предоставить письменное согласие супруга на продажу участка земли, заверенное в нотариальной конторе.

После оформления договора отчуждения, покупатель получает акт о праве собственности, оформленный на предыдущего владельца с отметкой нотариуса. Затем документы регистрируются в центре земельного кадастра. По завершению этих процедур право собственности переходит к покупателю.