Раздел земельного участка

ЗК РФ указывает, что разделом земельного участка между собственниками считается процедура по выполнению кадастровых работ, нацеленная на образование из одной территории 2-х и более земельных зон.

Допускается 2 способа деления участков:

1. На основании общего соглашения собственников.
2. По решению суда.

Условия разделения земли на зоны

Закон выдвигает ряд требований, которые важно соблюсти в процессе разделения земельного владения на части.

Среди таких требований:

• соблюдение предписаний, касающихся максимальных и минимальных площадей земельных территорий. Пределы размеров земельных участков определяются ЗК РФ, ФЗ и градостроительными регламентами;
• недопущение нарушения права на разрешенное использование объектов недвижимости, находящихся на делимых землях;
• запрет на пересечение новыми участками границ населенных пунктов, муниципальных образований;
• недопущение невозможности реализации права на разрешенное использование образованных после раздела земель по причине сохранения ограничений (обременений), действующих в отношении таких территориальных зон;
• запрет возникновения чересполосицы (смешивания границ земельных зон, принадлежащих разным собственникам), вкрапливания, вклинивания и изломанности границ земель после раздела земли между собственниками;
• недопущение ограничения возможности по размещению объектов недвижимости на земельных владениях;
• запрет на иные последствия разделения земли, в результате которых возникли препятствия для рационального использования и охраны территорий;
• запрет на пересечение образованными земельными зонами участков лесопарков и лесничеств. Исключение делается только для собственников участков, созданных с целью разработки месторождений полезных ископаемых, проведения геологических работ, размещения водохранилищ, гидротехнических сооружений и других искусственных водных объектов.

Порядок разделения земли на отдельные участки

Перед началом процедуры сособственники должны прийти к общему соглашению относительно судьбы участка.

Процедура межевания территориальных зон

Раздел земли осуществляется организациями, специализирующимися на землеустроительных работах. Для проведения межевания собственники обращаются в компанию, оформившую соответствующую лицензию. Основанием для начала работ по разделению земельных владений является заявление о проведении межевания.

Участники процедуры

Процесс установления границ происходит при участии собственников (владельцев и пользователей) земель. При этом важно учитывать, что при разделении участков присутствуют собственники размежевываемой зоны и соседних (прилегающих) территорий.

При разделе земельного участка между собственниками допускается участие в межевании представителей владельцев делимых зон и соседних территорий, если эти лица имеют соответствующие доверенности.

Полномочия инженера

Инженер-землеустроитель уполномочен совершать:

• определение границ делимого земельного владения;
• установление границ будущих территорий;
• расчет площадей исходного участка и образованных зон;
• закрепление границ с помощью межевых знаков:
• составление чертежей границ территорий, возникших после раздела земли;
• формирование межевого дела. В состав документа включают чертеж границ, ведомость вычисления площади, акт установления и согласования границ. Документ об установлении и согласовании границ должен быть направлен на утверждение в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Составление соглашения собственников

Владельцы земель составляют письменное соглашение, где выражают свое желание разделить участок. Документ подписывается каждым из собственников.

Соглашение описывает такие сведения:

• кадастровый номер делимой зоны;
• информацию о собственниках территории;
• порядок и условия раздела земельного участка между собственниками;
• распределение расходов на регистрацию права собственности.

Деление участка в судебном порядке

Если собственники не приходят к общему мнению в отношении земельных владений, то они могут обратиться в суд для заявления иска о разделении участка.

Исковое заявление принимается судебными органами, расположенными по месту нахождения делимой территории.

Присвоение участку адреса

После окончания раздела земельной зоны ее собственник должен совершить визит в орган архитектуры и градостроительства для присвоения адреса вновь образующемуся участку.

Для проведения такой процедуры владельцу земли потребуется иметь при себе:

• заявление о присвоении адреса;
• соглашение о разделе территории;
• судебное решение о разделе земельной зоны;
• межевое дело;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт.

Постановка земли на кадастровый учет

Органы Росреестра осуществляют постановку земельных участков на государственный учет за 10 дней с момента поступления соответствующего заявления.

После завершения регистрации земель собственники получают кадастровые паспорта на новые земельные владения.

Регистрация прав собственности

После уплаты государственной пошлины и представления правоустанавливающих документов владельцы земель получают в Росреестре свидетельства о государственной регистрации права собственности.